Catalunya va signar 8.556 hipoteques sobre habitatges el febrer passat, superant per primer cop la barrera de les 8.500 des del 2010 i consolidant una tendència alcista que ja encadena 20 mesos consecutius de creixement interanual. La dada representa un augment del 16,5% respecte al febrer de l’any anterior i situa el mercat hipotecari català en un dels seus millors moments de la darrera dècada i mitja.
L’import mitjà dels préstecs va tancar el mes en 188.822 euros, un 7,6% per sobre del registre del mateix mes de l’any anterior. És un rècord per a un febrer i reflecteix la pressió sostinguda sobre els preus de l’habitatge en un mercat on la demanda continua superant l’oferta disponible.
Les Terres de l’Ebre i el Camp de Tarragona creixen per sobre de la mitjana catalana
A la demarcació que agrupa el Camp de Tarragona i les Terres de l’Ebre, es van formalitzar 1.092 préstecs hipotecaris durant el febrer, la qual cosa representa un increment del 18,9% respecte al mateix mes de l’any anterior, per sobre fins i tot de la mitjana catalana. L’import mitjà en aquest territori es va situar en 138.189 euros, una xifra sensiblement inferior a la del conjunt de Catalunya però coherent amb l’estructura de preus del mercat immobiliari local.
Aquest creixement per sobre de la mitjana autonòmica indica que la reactivació del sector no es concentra únicament a les grans capitals sinó que s’estén progressivament cap a territoris com les comarques ebrenques i tarragonines, on el preu de l’habitatge és comparativament més accessible.
Madrid lidera el creixement estatal mentre Espanya suma 45.563 hipoteques
A escala estatal, el total de préstecs hipotecaris sobre habitatges va arribar a 45.563 el febrer, amb un increment del 16,3% respecte a l’any anterior. L’import mitjà a Espanya va pujar un 11% fins a 173.280 euros. Per comunitats autònomes, Madrid va liderar el creixement amb un 36,9%, seguida de Castella-la Manxa amb un 29,5% i Andalusia amb un 16,5%. Catalunya es va situar en quarta posició en volum de creixement interanual.
El tipus fix segueix dominant amb un interès mitjà del 2,88%
Quant a les condicions de finançament, el tipus d’interès mitjà dels nous préstecs es va situar en el 2,88% amb un termini mitjà de 25 anys. La preferència per la seguretat del tipus fix continua sent majoritària entre els compradors, amb un 64,8% dels préstecs signats sota aquesta modalitat, mentre que el 35,2% restant va optar per un tipus variable.
La combinació d’una demanda sostinguda, unes condicions de finançament encara favorables respecte als màxims dels darrers anys i un mercat de lloguer cada cop més tens continua empenyent les xifres cap amunt. Si la tendència es manté, el mercat hipotecari català podria tancar el primer trimestre de l’any amb alguns dels registres més alts des de la crisi financera.
